Brive La Gaillarde n'est qu'une préfecture du département de la Corrèze, mais elle reste tout de même, la ville la plus peuplée de la région.
Ici, il fait bon vivre, bon travailler et bon investir. C'est pourquoi, de nombreux investisseurs, particuliers ou professionnels, décident de lancer leur projet à Brive.
Des paysages naturels, un patrimoine architectural attirant, une histoire très riche et une gastronomie incontestable, Brive a plus d'un tour dans son sac pour séduire les investisseurs.
D'ailleurs, c'est justement la raison pour laquelle, le prix du m² dans la région ne cesse d'évoluer vers la hausse.
Si vous êtes intéressé par l'immobilier à Brive-La-Gaillarde, cet article est fait pour vous !
Découvrir Brive-La-Gaillarde
Brive une petite commune de 49 km², située au Sud-Ouest de la France, en région Nouvelle Aquitaine, dans la sous-préfecture de la Corrèze.
Brive est la ville la plus connue de la région. Elle tient sa réputation de la force et la résistance de ses habitants face aux envahisseurs. D'ailleurs, ce trait de caractère lui a valu son nom : La Gaillarde.
En plus de son histoire très riche, Brive attire également les férus de la gastronomie. En effet, la ville met en valeur les produits de son territoire via des plats et des mets savoureux : truffes noires, foie gras, terrines, pommes du Limousin ... Il y en a pour tous les goûts.
Les amateurs d'histoire pourront partir à la découverte de la collégiale Saint-Martin du XIIe siècle, le musée Labenche ou les Echevins.
Investissement immobilier à Brive
L'investissement immobilier est un pas audacieux et fiscalement très avantageux. C'est une ville où le neuf est beaucoup moins cher que l'ancien. La demande locative est de plus en plus forte, et l'offre en programme immobilier est encore très limitée.
Donc, le contexte est plutôt favorable pour les investisseurs qui cherchent à placer leur argent dans un projet à long terme.
Acheter un bien immobilier neuf à Brive
Acheter un appartement neuf à Brive présente beaucoup d'avantages. Effectivement, malgré la grande différence de prix entre le m² ancien et le m² neuf, la demande reste plutôt élevée, notamment pour les investisseurs qui cherchent des biens modernes, avec des performances répondant aux normes en vigueur en ce moment.
Les biens immobiliers disponibles sur le marché briviste vont justement dans ce sens, et combinent entre la qualité patrimoniale et la rentabilité de l'investissement.
D'ailleurs, on peut noter que les offres actuelles ne sont pas uniquement destinées aux professionnels. Elles attirent également les particuliers qui cherchent à s'installer à Brive. Ceci est une excellente preuve de facilité locative, car les résidences neuves représentent 50 % des propriétés privées.
Une excellente offre locative
Comme on l'a précisé plus haut, Brive est la ville la plus connue et la plus peuplée de la Corrèze. La population briviste s'est considérablement développée depuis les dernières réformes qui ont touché la ville, notamment, la jonction des autoroutes Paris, Bordeaux - Toulouse - Lyon. De plus, l'essor de son aéroport avance également dans ce sens-là.
Face à toutes ces évolutions, l'offre immobilière, elle, reste plutôt limitée. La ville connait un manque considérable dans la catégorie des logements neufs destinés à la location. Tout ceci, promet une fluidité du marché locatif, c'est pourquoi, il est intéressant de considérer l'investissement locatif à Brive.
Investir en location vide à Brive
La location vide à Brive est l'une des solutions les plus intéressantes, notamment pour ceux qui cherchent des projets sur le long et moyen terme. Cette option présente beaucoup de sécurité et de stabilité.
Le locataire signe un bail pour une durée déterminée de 3 ans, renouvelable.
Comme il s'agit d'une location à vide, l'investisseur n'a pas besoin de meubler et équiper son bien pour son locataire.
Investir en location meublée à Brive
L'autre option est la location meublée à Brive la Gaillarde. C'est une option plutôt attractive car elle permet aux investisseurs de proposer des loyers plus élevés (+10%). Le bail a une durée de 1 an, renouvelable dans le cadre de la tacite reconduction.
Dans ce cas, il faudra considérer les frais et les dépenses sur l'achat des différents équipements et leur entretien, notamment lorsque le logement n'est pas encore habité.
Investir dans le logement étudiant à Brive
L'investissement dans le logement étudiant à Brive possède de nombreux avantages pour les investisseurs : le rendement est intéressant, la demande est très forte, la mise de fonds est limitée... Par contre, dans ce cas, il faudra choisir stratégiquement la localisation de son bien. Votre bien doit être idéalement au centre-ville ou du moins, proche du Campus universitaire de Brive La Gaillarde.
De plus, n'oubliez pas de considérer les frais supplémentaires liés à l'ameublement et l'équipement du bien.
Investir dans un immeuble à Brive La Gaillarde
L'autre option qui s'offre aux investisseurs à Brive La Gaillarde est l'immobilier d'entreprise. Effectivement, l'immobilier d'entreprise est en pleine évolution en ce moment. Les prix sont stables et le rendement reste très attirant. On parle par exemple de l'investissement en bureau ou en immeuble à Brive La Gaillarde.
Dans ce cas, vous devez opter pour un endroit qui jouit d'un bassin d'emploi important comme le centre ville, les quartiers d'affaires, les zones d'activités...
Comment faire pour réussit son investissement à Brive ?
Si certains se posent la question : "comment faire pour vendre sa maison", d'autres, cherchent plutôt à savoir comment en acheter !
Effectivement, investir dans l'immobilier consiste à acheter justement, un bien immobilier soit à Brive centre-ville, ou aux alentours, en vue de le proposer à la location. Pour réussir à tirer pleinement profit de son projet, il faut bien étudier son projet.
La pierre est un moyen durable et sûr d'augmenter ses revenus et optimiser son patrimoine via des revenus passifs. Alors, comment faire le bon choix ? Découvrons !
Comment faire pour investir à Brive La Gaillarde ?
Pour réussi son projet d'investissement immobilier à Brive, il faut prendre en considération les points suivants :
- Analyser et étudier le marché immobilier briviste ;
- choisir le bon bien immobilier en fonction de son projet ;
- Considérer toutes les options possibles ;
- Sécuriser son investissement ;
Quel est le prix du m² à Brive La Gaillarde ?
Le prix du m² à Brive La Gaillarde est de 1430 € (1400 €/ pour les appartements anciens et 1470 €/m² pour les maisons anciennes).
Notons que les biens immobiliers les plus prisés à Brive sont le T1 et le T3. Le prix de ces deux types de bien a considérablement augmenté au fil de ces 10 dernières années. Ceci revient au fait que les studios sont très limités à Brive (ils ne représentent que 5 % des biens immobiliers de la ville).
Notons également que le marché est dominé par les appartements qui représentent 51 % des biens, contre 48 % de maisons.
Au total, Brive compte 28 154 logements, 24 119 d'entre eux sont des résidences principales.
Exemple de prix des logements à Brive la Gaillarde
Voici quelques biens proposés à la vente en ce moment à Brive la Gaillarde :
- Un appartement de 4 pièces avec une superficie de 74 m² est proposé à 88 000 € ;
- Une maison de 3 pièces avec une superficie de 60 m² est proposée à 67 000 € ;